Ce intrebari sa pui consultantului imobiliar ca sa nu regreti mai tarziu

     Cumpararea unei locuinte pe care sa o poti numi acasa este un proces stresant, cu multe emotii. De aceea, e important sa adresezi consultantului tau imobiliar întrebarile corecte, care scot la lumina detaliile esentiale ale unei proprietati, pentru ca tu sa faci cea mai buna alegere.

     Sunt lucruri pe care nu le poti cunoaste la o simpla analiza si care s-ar putea sa fie o surpriza neplacuta care iese la iveala abia dupa ce te-ai mutat.

     Iata câteva dintre cele mai importante întrebari pe care un cumparator ar trebui sa le puna consultantului imobiliar:

     1) Care este istoricul dezvoltatorului?

     Cauta sa afli cine a construit imobilul, ce experienta are în spate, partenerii si furnizorii cu care colaboreaza si ce imagine si-a creat pe piata imobiliara. Daca ai posibilitatea sa vezi si alte proiecte rezidentiale dezvoltate de acelasi constructor, cu atât mai bine.

      2) De cât timp este proprietatea pe piata?

     Raspunsul la întrebarea aceasta poate sa reflecte un pret mult prea mare, o pozitie nefavorabila sau alte probleme. Trebuie luate în considerare si perioadele de nesiguranta economica în care sunt încheiate mai putine tranzactii.

     3) Care este motivul real pentru care se vinde proprietatea?

     Agentul poate sa cunoasca raspunsul real sau poate sa nu îl cunoasca, dar e important sa pui aceasta întrebare. O zona galagioasa, probleme cu vecinii, alte probleme cu proprietatea sunt raspunsuri care te pot face sa iei o decizie mai buna. Bineînteles, poate motivul este unul personal, proprietarul are nevoie de bani, doreste ceva mai spatios, sau se mute în alta zona din cauza jobului si atunci nu ai de ce sa te îngrijorezi.

     4) Exista sarcini, litigii sau ipoteci pe imobil?

     Daca este o ipoteca pe imobil, procesul de ridicare a acesteia nu este unul anevoios. Dar daca exista litigii în curs, partaje neterminate sau interdictii de înstrainare tranzactia se poate complica sau întârzia. Toate acesta aspecte le poti afla dintr-un extras CF actualizat. Nu ezita sa exprimi consultantului tau dorinta de a vedea un astfel de document.

     5) Ce acte sunt pregatite si ce acte lipsesc?

     Întreaba daca proprietarul are un extras CF, un releveu al imobilului si certificat energetic. Daca lipsesc acte ele pot fi obtinute cu usurinta, doar ca depinde cât de multe te grabesti cu încheierea tranzactiei.

     6) Strada de acces la imobil este pe domeniul public sau pe proprietatea dezvoltatorului ori pe proprietatea privata a altcuiva?

     Daca accesul se face pe proprietatea privata a altcuiva întreaba daca exista o servitute de trecere înscrisa în cartea funciara.
De asemenea, daca cunosti regimul de proprietate al strazii vei sti cui
trebuie sa te adresezi pentru eventuale reparatii.

     7) Cum sunt vecinii si cum este atmosfera în bloc/cartier?

     Sunt putini cumparatori care pun întrebarea aceasta, însa raspunsul face diferenta în ceea ce priveste confortul tau zilnic. Poate sunt probleme cu muzica în timpul orelor de liniste, animale de companie zgomotoase, familie în care tot timpul sunt conflicte etc.

     8) S-au facut recent renovari sau reparatii în apartament sau bloc?

     Daca e vorba de un imobil vechi si nereabilitat unele viitoare lucrari pot însemna costuri mari pentru proprietari. De asemenea, este relevant cât de veche este instalatia electrica si cea sanitara, ca sa sti ce investitii ai de facut dupa ce te muti.

     9) Care sunt costurile lunare reale?

     Aceasta întrebare îti arata cât te va costa întretinerea, daca exista fond de reparatii mare si cât de bine e izolata locuinta.

     10) Ce include pretul si ce nu include?

     Se lasa mobilierul, dar electrocasnicele, locul de parcare este inclus, si nu ai surpriza ca ti-ai facut calculele, dar te-ai trezit cu o gaura de câteva mii de lei, ca au disparut electrocasnicele.

    11) S-au facut modificari ale compartimentarii imobilului?

    Daca raspunsul este da, cauta sa afli daca ele respecta legea si au fost facute cu aprobare.

    12) Ce facilitati ai în apropiere?

    Întreaba despre lucrurile care sunt importante pentru tine, poate o statie de autobuz, gradinita, o sala de sport, un supermarket, ori o farmacie.

    13) Cum urmeaza sa se dezvolte zona pe viitor?

    Este foarte important ce proiecte de infrastructura si dezvoltare a zonei sunt planuite pentru viitor. În functie de acest aspect pretul locuintei tale va creste sau va scadea, daca este în plan un proiect de constructii, în urmatoarea perioada vei avea parte de mult zgomot, devieri de trafic dupa caz si alte neplaceri. Poate dezvoltarea zonei presupune niste facilitati care vor creste calitatea ta si a familiei tale, precum dezvoltarea unei retele de transport, constructia unui mall, amenajarea unui parc etc.

    Consultantul imobiliar îti ofera raspunsurile si te poate ghida, dar tu ai controlul cu privire la decizia finala, de aceea e important sa fii curios si sa pui întrebari.
    Cumpararea unei locuinte este o investitie emotionala si financiara care poate sa îti aduca multe dezamagiri sau multa siguranta si liniste sufleteasca, alege sa faci acest pas în cunostinta de cauza!